地區總覽 / 錦上路
錦田／錦上路（元朗區）
錦上路站旁是柏瓏。爾巒、Park YOHO 與附近村屋同屬錦田一帶，但村屋幾乎沒有管理費。
住屋開支
$22,941
返工車費
$723
每月總共使費
$23,664
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$19,489
參考 620 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$2,156／月
半新樓・例如：爾巒、Park YOHO（峻巒） · 約每呎 $4.4
- 差餉（估算）$810／月
按季徵收（每季 $2,430）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$486／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$22,941
簽約時要準備的現金
- 首期$1,860,000
- 從價印花稅$155,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$62,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：錦田、八鄉屋苑式村屋（700 呎分層）
- 月供
- $12,888
- 管理費
- $588（$1.2/呎）
- 住屋小計
- $14,436
中齡樓・例如：四季雅苑、錦田大馬路早期屋苑、御豪山莊對照
- 月供
- $15,402
- 管理費
- $1,372（$2.8/呎）
- 住屋小計
- $17,894
半新樓・例如：爾巒、Park YOHO（峻巒）現選
- 月供
- $19,489
- 管理費
- $2,156（$4.4/呎）
- 住屋小計
- $22,941
新樓・例如：柏瓏 I／II、山水盈
- 月供
- $22,318
- 管理費
- $2,401（$4.9/呎）
- 住屋小計
- $26,143
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$23,664
住屋 $22,941 + 交通 $723
巴士與月票提示：錦田、八鄉去車站多數係小巴或屋苑穿梭，不是一程過海九巴。九巴月票幫唔到村巴。過海如果你改搭元朗的 968，先用元朗那頁的月票邏輯，再加由屋苑去元朗的駁腳。
注意：
- 站邊係新盤同泊車轉乘。錦田、八鄉、大江埔的屋苑同村屋多數要屋苑穿梭或小巴，全月通包唔到。穿梭是否免費，以管理處為準，本頁不假設免費。
- 有車的人可以用車站月租 $2,800 轉乘，再加全月通。這條數同「屋苑車位 + 港鐵」唔同，兩條都要計。
- 只有柏瓏在錦上路站頂；爾巒、Park YOHO 及八鄉村屋必須搭穿梭巴士或小巴駁腳，全月通不包。
3. 同區不同地段
錦上路站上蓋（柏瓏）
搭車
直連港鐵錦上路站，免駁腳，可用全月通 2／3 號。
買餸
出閘無傳統街市，買餸靠商場超市或搭一站往元朗。
睇醫生
往元朗市中心或博愛醫院。
注意
新盤管理費約 $4.2–$4.9／呎。
錦田（爾巒、Park YOHO）
搭車
需乘屋苑穿梭巴士或小巴往錦上路站或大欖隧道轉車站。
買餸
食環署錦田街市在錦田大馬路，屋苑自設超市。
睇醫生
夜診回元朗。
注意
穿梭巴士收費及候車時間需計入每日通勤。
八鄉村屋群
搭車
靠小巴或自駕去錦上路站泊車轉乘（月租 $2,800）。
買餸
買餸靠錦田或元朗。
睇醫生
急症往博愛醫院。
注意
管理費極低，但須留意單一寬頻及村路路權。
注意：錦上路站出閘無街市，買餸需去錦田大馬路街市或搭一站出元朗大橋街市。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 你是否接受錦上路站出閘目前暫無大型商場與密集餐廳？
- 如有養車（特別是電動車），錦上路站 $2,800 泊車轉乘連免費充電是否適合你的通勤模式？
- 如考慮 Park YOHO 或爾巒，是否已查核屋苑穿梭巴士收費及尾班車時間？
- 出站後沒有大型商場及食環署街市，買餸要往錦田，或在元朗、荃灣順道購買。
- 購買全月通 2 之後，過海月費與屯門接近，大致「打和」。爾巒及 Park YOHO 的穿梭巴士屬收費服務。
- 錦田及八鄉屬 74 校網，與元朗市中心西面的 73 校網不同。
- 有車家庭可比較「屋苑車位」與「錦上路站泊車轉乘月租 $2,800 ＋ 港鐵全月通」兩套方案。