地區總覽 / 元朗
元朗區（元朗市中心／天水圍／錦田）
元朗站上蓋是 YOHO 系列，包括 Grand YOHO，管理費明顯高於十八鄉一帶的村屋。
住屋開支
$20,784
返工車費
$723
每月總共使費
$21,507
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$17,603
參考 560 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,805／月
半新樓・例如：世宙、朗屏8號、尚悅、Grand YOHO、溱柏 · 約每呎 $3.8
- 差餉（估算）$860／月
按季徵收（每季 $2,580）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$516／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$20,784
簽約時要準備的現金
- 首期$1,680,000
- 從價印花稅$126,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$56,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：新元朗中心、好順福大廈、合益大廈、富達廣場
- 月供
- $14,145
- 管理費
- $1,330（$2.8/呎）
- 住屋小計
- $16,635
中齡樓・例如：YOHO Town、采葉庭、朗晴居、蝶翠峰、原築
- 月供
- $15,717
- 管理費
- $1,520（$3.2/呎）
- 住屋小計
- $18,501
半新樓・例如：世宙、朗屏8號、尚悅、Grand YOHO、溱柏現選
- 月供
- $17,603
- 管理費
- $1,805（$3.8/呎）
- 住屋小計
- $20,784
新樓・例如：The YOHO Hub、雨後、尚柏
- 月供
- $22,003
- 管理費
- $2,280（$4.8/呎）
- 住屋小計
- $25,883
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$21,507
住屋 $20,784 + 交通 $723
巴士與月票提示：968 等元朗過海線是九巴。東張+ 2026-04 引述 968 成人全程$27.9，高過月票回本線，但那是報道約數，上車前以九巴 App 為準。天水圍線唔好套用去元朗站。
注意：
- 元朗站上蓋（YOHO 系列）可以行入站。朗屏站、教育路、大棠舊區就要加一程，全月通2／3 只包指定輕鐵同港鐵巴士，出範圍的綠 van 要自己填。
- 錦上路、天水圍唔好用元朗站這頁的駁腳假設。
- 上面是元朗站／朗屏站站對站時間；十八鄉、大棠及錦田村屋的穿梭車或小巴不在港鐵全月通內。
3. 同區不同地段
元朗市中心（元朗站天橋圈）
搭車
YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO 及 The YOHO Hub 經有蓋天橋約 2–6 分鐘直達元朗站。
買餸
落天橋步行 6–10 分鐘可達食環署大橋街市及同益街市，兼享商場與街市雙重選擇。
睇醫生
市中心私家專科、夜診及博愛醫院急症室均在區內。
注意
站頂新期數管理費高達每呎 $4.5–$5.5，且商場餐廳定價貼近市區。
元朗大馬路與朗屏
搭車
世宙、朗屏8號、朗城滙及雨後步行約 3–8 分鐘入朗屏站。
買餸
教育路、合益路及大橋街市食肆林立，被譽為新界西平民美食集中地。
睇醫生
日間及晚間診所充足，日常配套極成熟。
注意
青山公路（元朗段）有輕鐵與巴士共行，人車爭路且低層較嘈雜。
錦田（錦上路、八鄉）
搭車
柏瓏位於錦上路站上蓋；爾巒、Park YOHO 及八鄉村屋需乘穿梭巴士或專線小巴駁腳，港鐵全月通不包小巴。
買餸
食環署錦田街市位於錦田大馬路；站邊缺乏大型濕貨街市，買餸常需出元朗市中心。
睇醫生
診所較少，夜診及急症需往元朗市中心或博愛醫院。
注意
村屋雖免高昂管理費，但常受單一家居寬頻壟斷，且暴雨時部分低窪露天車位有水浸風險。
注意：大馬路及大橋／同益街市食肆極多；惟站頂 YOHO 商場餐廳定價高，部分低窪露天車場暴雨時有水浸風險。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 心儀單位屬於元朗站／朗屏站步行圈，還是需乘小巴「駁腳」的十八鄉或錦田？
- 如考慮 Grand YOHO 或 The YOHO Hub，兩房每月逾 $2,200 的管理費是否已計入預算？
- 週末元朗大馬路及 YOHO Mall 人流極旺，是否接受熱鬧擠逼的街區節奏？
- 大橋街市及同益街市在市中心，住 YOHO 落天橋~8 分鐘亦可買到街市。
- Grand YOHO 及 The YOHO Hub 貼近元朗站；十八鄉則要另計「駁腳」及繁忙時間的擠塞。
- 往港島的 968 屬九巴，可使用九巴月票。元朗西為 73 校網，元朗東及錦田為 74 校網，派位情況並不相同。
- 過海九巴 968 可用九巴月票，但城巴 969（天水圍線）不能用九巴月票，切勿混淆。