地區總覽 / 粉嶺
粉嶺（北區）
粉嶺站天橋圈與聯和墟屬兩個不同生活圈，聯和墟出入火車站須另計專線小巴。
住屋開支
$16,577
返工車費
$723
每月總共使費
$17,300
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$14,145
參考 450 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,376／月
半新樓・例如：逸峯、瓏山1號、囍逸 · 約每呎 $3.2
- 差餉（估算）$660／月
按季徵收（每季 $1,980）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$396／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$16,577
簽約時要準備的現金
- 首期$1,350,000
- 從價印花稅$67,500
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$45,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：粉嶺中心、粉嶺名都、碧湖花園、花都廣場
- 月供
- $11,002
- 管理費
- $903（$2.1/呎）
- 住屋小計
- $12,769
中齡樓・例如：牽晴間、綠悠軒、帝庭軒
- 月供
- $12,888
- 管理費
- $1,161（$2.7/呎）
- 住屋小計
- $15,009
半新樓・例如：逸峯、瓏山1號、囍逸現選
- 月供
- $14,145
- 管理費
- $1,376（$3.2/呎）
- 住屋小計
- $16,577
新樓・例如：ONE INNOVALE（A至E座）
- 月供
- $16,345
- 管理費
- $1,763（$4.1/呎）
- 住屋小計
- $19,324
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$17,300
住屋 $16,577 + 交通 $723
巴士與月票提示：978 及 673 過海線均為九巴獨營（單程 $26.7），適用九巴月票。
注意：
- 粉嶺名都、粉嶺中心、牽晴間及碧湖花園可經天橋步行入粉嶺站；聯和墟及粉嶺北需乘 52A／54A 專線小巴（每程 $3.9）。
- 粉嶺南可經天橋行入粉嶺站；聯和墟住戶必須乘 52A／54A 小巴（每程 $3.9），東鐵全月通不包小巴。
3. 同區不同地段
粉嶺站與粉嶺南
搭車
粉嶺名都、粉嶺中心、牽晴間、碧湖花園及花都廣場可經有蓋天橋步行約 3–12 分鐘入粉嶺站。
買餸
以商場超市及華明街市、花都廣場地舖為主，買餸方便。
睇醫生
近站商場有私家診所；24 小時急症室在鄰站上水北區醫院。
注意
粉嶺名都、粉嶺中心及碧湖花園樓齡已逾 30 年，睇樓時要留意水壓及外牆維修記錄。
聯和墟與粉嶺北
搭車
帝庭軒、綠悠軒、逸峯、瓏山1號及 ONE INNOVALE 需乘專線小巴 52A／54A（約 $3.9）駁往粉嶺站，全月通不包小巴。
買餸
食環署聯和墟街市及熟食中心選擇極多，物價比粉嶺南商場超市更親民。
睇醫生
聯和墟日間診所充足，夜診則需回粉嶺站或上水。
注意
粉嶺北新發展區工程仍在進行，ONE INNOVALE 周邊需留意工程車出入及沙塵。
注意：聯和墟有食環署街市及熟食中心，粉嶺南則以商場超市及華明街市為主。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 聯和墟小巴「駁腳」開支與候車時間是否已計入日常預算？
- 978／673 過海九巴與東鐵綫，哪一種更配合你的上下班時間？
- 過了午夜尾班東鐵，中環乘紅的返粉嶺約 $340–$370 是否可接受？
- 粉嶺南可經天橋入站；聯和墟有街市，但要乘專線小巴，全月通不包括小巴。
- 978 及 673 單程 $26.7，九巴獨營，月票適用。過了尾班東鐵，紅的回粉嶺約 $340–$370。
- 粉嶺南舊盤管理費較低；ONE INNOVALE 較高，周邊仍有粉嶺北工程。
- 往港島可揀九巴獨營 978／673（單程 $26.7，可用九巴月票），朝早返工比東鐵更易有位坐。