地區總覽 / 將軍澳
將軍澳（西貢區）
將軍澳綫沒有全月通，每月車費視乎在哪一站上車，管理費則視乎屋苑屬第幾期。
將軍澳屬西貢區。對照：西貢
住屋開支
$23,578
返工車費
$516
每月總共使費
$24,093
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$20,117
參考 640 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,900／月
半新樓・例如：領都、領峯、緻藍天、晉海、天晉、帝景灣 · 約每呎 $4
- 差餉（估算）$975／月
按季徵收（每季 $2,925）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$585／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$23,578
簽約時要準備的現金
- 首期$1,920,000
- 從價印花稅$175,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$64,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：將軍澳中心、維景灣畔、新都城、東港城
- 月供
- $16,660
- 管理費
- $1,378（$2.9/呎）
- 住屋小計
- $19,383
中齡樓・例如：都會駅、城中駅、蔚藍灣畔、君傲灣
- 月供
- $18,546
- 管理費
- $1,615（$3.4/呎）
- 住屋小計
- $21,618
半新樓・例如：領都、領峯、緻藍天、晉海、天晉、帝景灣現選
- 月供
- $20,117
- 管理費
- $1,900（$4/呎）
- 住屋小計
- $23,578
新樓・例如：MARINI、LP10、凱柏峰、SEASONS PLACE
- 月供
- $24,518
- 管理費
- $2,518（$5.3/呎）
- 住屋小計
- $28,877
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港鐵預設用成人八達通，單程與全月通相比取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$24,093
住屋 $23,578 + 交通 $516
巴士與月票提示：過海同去九龍的主力很多是城巴（690、694、792、795、796X 等）。九巴月票不適用城巴，聯營線亦只計九巴派車。唔好買一張 $834 然後發現朝早搭到城巴。
注意：
- 康城港鐵站在屋苑範圍，多數期數不用區外穿梭先入到閘。坑口、寶琳、將軍澳站周邊的屋苑就未必。
- 日出康城仍有期數行去車站要超過十分鐘。呢段路全月通幫唔到，因為根本冇全月通用得著。
- 將軍澳綫沒有港鐵全月通；796P、796X、793、690 等主力巴士全是城巴，買九巴月票完全用唔著。
3. 同區不同地段
調景嶺、將軍澳站（將軍澳南）
搭車
調景嶺站（維景灣畔、都會駅）同時擁有觀塘綫及將軍澳綫；將軍澳站（天晉、將軍澳中心、帝景灣）為康城與寶琳支線匯合點。
買餸
尚德街市（TKO Spot）及調景嶺彩明街市可供買餸，PopCorn 商場餐廳極多。
睇醫生
PopCorn 及都會駅診所齊全，急症往坑口將軍澳醫院。
注意
將軍澳南臨海半新盤管理費約 $4.2–$5.2／呎，春季海霧較重。
坑口、寶林
搭車
港鐵坑口站（蔚藍灣畔、東港城、新寶城）及寶琳站（新都城一至三期、怡心園）。
買餸
厚德街市、寶林街市及新都城街市是全將軍澳買餸最平、小店最多的生活圈。
睇醫生
將軍澳醫院就在坑口。
注意
新都城、東港城等樓齡約 25–30 年，部分期數需留意冷氣散熱位及外牆維修。
日出康城
搭車
港鐵康城站直連 The LOHAS 商場及各期有蓋行人通道，惟遠離商場的期數（如海茵莊園或臨海期數）步行入閘需 8–12 分鐘。
買餸
全靠 The LOHAS 超市（FRESH 新鮮生活），區內無食環署街市及地舖。
睇醫生
商場內設醫務所，深宵求醫需搭的士往將軍澳醫院。
注意
康城車位月租高達 $6,000–$7,000，後期管理費達 $4.8–$5.9／呎，而且康城站往北角方向部分班次需在將軍澳站轉車。
注意：寶林、坑口及尚德有街市；住日出康城若想買平價街市餸，每星期需搭港鐵出寶林或坑口。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 你能否接受康城支線班次，以及經商場天橋再落月台的步程？
- 是否分清領都（約 $3.6／呎）與康城後期（約 $5.3／呎）每月相差近 $800 的管理費？
- 日常買餸與外食是否接受集中在大型商場內解決？
- 寶琳、坑口及尚德有領展街市；康城則多留在 The LOHAS，平民小店及「兩餸飯」較少。
- 區內住戶普遍反映，受海灣地形影響，春季及回南天較為潮濕。康城屬支線，非繁忙時間班次較疏，要「夾時間」。
- 小一同屬 95 校網，熱門學校包括將軍澳循道衛理小學及宣基小學。由康城往寶琳上學仍要轉車。
- 入閘站決定通勤順暢度：調景嶺雙線交匯最順，康城站班次較疏且部分時段需在將軍澳站轉車。