地區總覽 / 油尖旺區
油尖旺區
涵蓋油麻地、尖沙咀、旺角及大角咀。交通鐵路多（荃灣綫、觀塘綫、東涌綫、屯馬綫、東鐵綫及高鐵匯聚），惟鬧市唐樓、大角咀奧運站中產屋苑與九龍站豪宅分化極大。
住屋開支
$30,848
返工車費
$501
每月總共使費
$31,349
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$26,718
參考 850 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$2,090／月
半新樓・例如：瓏璽、帝峯・皇殿、奧柏・御峯、形品・星寓 · 約每呎 $4.4
- 差餉（估算）$1,275／月
按季徵收（每季 $3,825）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$765／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$30,848
簽約時要準備的現金
- 首期$2,550,000
- 從價印花稅$255,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$85,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：大同新邨、富榮花園（自由市場）、港灣豪庭早期、旺角中心周邊洋樓
- 月供
- $20,746
- 管理費
- $1,568（$3.3/呎）
- 住屋小計
- $23,986
中齡樓・例如：維港灣、柏景灣、帝柏海灣、君臨天下、凱旋門
- 月供
- $24,204
- 管理費
- $1,853（$3.9/呎）
- 住屋小計
- $27,913
半新樓・例如：瓏璽、帝峯・皇殿、奧柏・御峯、形品・星寓現選
- 月供
- $26,718
- 管理費
- $2,090（$4.4/呎）
- 住屋小計
- $30,848
新樓・例如：利奧坊・凱岸、利奧坊・曦岸、利奧坊・壹隅、本木、ONE SOHO
- 月供
- $31,119
- 管理費
- $2,518（$5.3/呎）
- 住屋小計
- $35,981
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$31,349
住屋 $30,848 + 交通 $501
巴士與月票提示：油尖旺位於九龍交通心臟，過海及往新界巴士極多，但區內返工或搭港鐵過海僅 $11.5–$14.8，除非每日搭長途九巴往新界西北／北區，否則毋須買九巴月票。
注意：
- 奧運站屋苑（維港灣、柏景灣、帝柏海灣、一號銀海、瓏璽）全由有蓋天橋連接奧運站及奧海城，東涌綫兩站即達香港站（中環），比住港島東更快到中環。
- 大角咀舊區（如利奧坊、港灣豪庭）行去奧運站、南昌站或太子站約 7–12 分鐘。
- 奧運站三寶由天橋直連東涌綫，兩站即達香港站；惟大角咀舊區行去奧運或旺角站需 8–12 分鐘。
3. 同區不同地段
尖沙咀、油麻地
搭車
港鐵尖沙咀站、尖東站、柯士甸站、佐敦站及油麻地站，高鐵香港西九龍站亦在此圈。
買餸
食環署油麻地街市、官涌街市及海防道臨時街市；尖沙咀則以大型商場超市為主。
睇醫生
伊利沙伯醫院（佐敦）及廣華醫院（油麻地）均設 24 小時急症。
注意
尖沙咀遊客密集、物價高；油麻地及佐敦舊廈須留心治安、賓館混雜及渡船街天橋噪音。
旺角
搭車
港鐵旺角站、太子站及東鐵綫旺角東站，全港巴士與小巴最密集的核心。
買餸
食環署旺角街市、花園街街市及廣東道露天菜市場，買餸極平，24 小時食肆不斷。
睇醫生
中心商業大廈專科診所及化驗所極集中。
注意
通菜街、花園街及彌敦道極為嘈雜，低層油煙、光害與人流壓力大。
大角咀（奧運站）
搭車
奧運站天橋網直連維港灣、柏景灣、帝柏海灣及瓏璽，兩站直達香港站；利奧坊及港灣豪庭步行 6–10 分鐘入站。
買餸
食環署大角咀街市（市政大廈）及埃華街地舖買餸平民，奧海城一至三期則提供中產商場配套。
睇醫生
奧海城及大角咀道診所充足。
注意
大角咀舊區仍有車房與唐樓並存；西九龍走廊沿線屋苑低層須注意公路噪音。
注意：旺角廣東道及大角咀街市買餸極平，但油旺鬧市低層單位需面對深宵食肆油煙、光害及西九龍走廊車聲。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如揀選大角咀半新單幢盤（如利奧坊系列），是否已視察樓下街道是否有車房、回收舖或重建工地？
- 港灣豪庭步行往奧運站或南昌站需經天橋行約 8–10 分鐘，是否符合你的日常步程預期？
- 如考慮油麻地或旺角單幢樓，是否已查核大廈是否收到強制驗樓令或消防安全指示？
- 買入油尖旺單幢物業前，務必在晚上 10 時後實地視察大廈出入人流及公契對賓館的限制。