地區總覽 / 黃大仙區
黃大仙區
涵蓋黃大仙、鑽石山、慈雲山、樂富及新蒲崗。鑽石山站成為觀塘綫與屯馬綫雙鐵交匯樞紐後，往金鐘、啟德及觀塘極快；慈雲山則位於山上無港鐵覆蓋。
住屋開支
$22,618
返工車費
$512
每月總共使費
$23,130
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$19,489
參考 620 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,649／月
半新樓・例如：現崇山、譽・港灣、采頤花園（自由市場） · 約每呎 $3.4
- 差餉（估算）$925／月
按季徵收（每季 $2,775）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$555／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$22,618
簽約時要準備的現金
- 首期$1,860,000
- 從價印花稅$155,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$62,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：新蒲崗廣場、豪苑、翠竹花園（自由市場）、鳳德邨周邊洋樓
- 月供
- $15,088
- 管理費
- $1,116（$2.3/呎）
- 住屋小計
- $17,420
中齡樓・例如：星河明居、龍蟠苑、匯豪山、帝峯豪苑
- 月供
- $17,603
- 管理費
- $1,407（$2.9/呎）
- 住屋小計
- $20,354
半新樓・例如：現崇山、譽・港灣、采頤花園（自由市場）現選
- 月供
- $19,489
- 管理費
- $1,649（$3.4/呎）
- 住屋小計
- $22,618
新樓・例如：泰峯（鄰近彩虹圈）、鑽石山綜合發展區新盤、新蒲崗爵祿街單幢
- 月供
- $22,632
- 管理費
- $2,086（$4.3/呎）
- 住屋小計
- $26,422
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港鐵預設用成人八達通，單程與全月通相比取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$23,130
住屋 $22,618 + 交通 $512
巴士與月票提示：龍翔道是九龍東西向巴士大動脈（如 2F、3C、38、42C、74X、89、290 等），惟過海以鑽石山站搭屯馬綫轉東鐵綫最快。
注意：
- 鑽石山站（星河明居、龍蟠苑）、黃大仙站（現崇山）及樂富站均可步行入閘；新蒲崗（譽・港灣）更可經有蓋行人通道直行往啟德站及 AIRSIDE。
- 慈雲山（慈愛苑、慈安苑、萬年戲院大廈等）位於半山，區內沒有港鐵站，出入必須乘 37M 專線小巴或巴士落黃大仙站／鑽石山站，朝早返工小巴站常排長龍。
- 鑽石山站享觀塘綫＋屯馬綫雙鐵優勢；惟慈雲山完全沒有港鐵站，每日必須搭 37M 小巴或巴士落山。
3. 同區不同地段
黃大仙、樂富
搭車
港鐵黃大仙站（現崇山緊貼車站）及樂富站。
買餸
食環署大成街街市（全九龍數一數二平靚正）及樂富街市、樂富廣場 UNY 超市。
睇醫生
聖母醫院及東華三院黃大仙醫院在區內。
注意
黃大仙祠節日香火及遊客極多；龍翔道沿線低中層車聲明顯。
鑽石山、新蒲崗
搭車
港鐵鑽石山站（觀塘綫＋屯馬綫雙鐵交匯，星河明居在站頂）；新蒲崗譽・港灣可步行往啟德站或鑽石山站。
買餸
牛池灣街市、大成街街市及荷里活廣場、Mikiki 商場。
睇醫生
荷里活廣場及新蒲崗診所齊全。
注意
新蒲崗仍有舊工廈與住宅交錯，平日日間上落貨車較多。
慈雲山
搭車
山上完全沒有港鐵站！出入必須乘 37M 專線小巴或 3B／3C／2F 等巴士落黃大仙站或鑽石山站。
買餸
慈雲山中心及領展慈雲山街市配套齊全，山上自給自足。
睇醫生
慈雲山中心有私家診所，聖母醫院在沙田坳道。
注意
朝早返工蒲崗村道及毓華街小巴站常大排長龍，每日必須預留額外 15–20 分鐘落山轉車時間。
注意：大成街街市、牛池灣街市及樂富街市買餸極平，但面向龍翔道的低中層單位日夜車聲明顯。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如考慮慈雲山（如匯豪山或周邊屋苑），是否接受出入港鐵站必須乘小巴落山？
- 如考慮星河明居，是否接受鑽石廳設計？
- 如考慮新蒲崗，是否接受周邊工廈與住宅並存的街區環境？
- 若考慮慈雲山低水盤，請在早上 8 時親身體驗蒲崗村道小巴站排隊人龍。