地區總覽 / 屯門
屯門區
跨區返工才較常划算買月票，而居屋與站上蓋新盤的管理費可以差一倍。
住屋開支
$17,926
返工車費
$723
每月總共使費
$18,649
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$15,088
參考 480 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,638／月
半新樓・例如：瓏門、䨇寓、天生樓、珀御、豐連 · 約每呎 $3.6
- 差餉（估算）$750／月
按季徵收（每季 $2,250）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$450／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$17,926
簽約時要準備的現金
- 首期$1,440,000
- 從價印花稅$97,500
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$48,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：海麗花園、大興花園、屯門市廣場、時代廣場
- 月供
- $11,945
- 管理費
- $1,001（$2.2/呎）
- 住屋小計
- $13,946
中齡樓・例如：卓爾居、愛琴海岸、海典軒、南浪海灣、聚康山莊
- 月供
- $13,202
- 管理費
- $1,183（$2.6/呎）
- 住屋小計
- $15,465
半新樓・例如：瓏門、䨇寓、天生樓、珀御、豐連現選
- 月供
- $15,088
- 管理費
- $1,638（$3.6/呎）
- 住屋小計
- $17,926
新樓・例如：NOVO LAND、御海灣、弦海、飛揚、凱和山
- 月供
- $19,489
- 管理費
- $2,048（$4.5/呎）
- 住屋小計
- $22,937
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$18,649
住屋 $17,926 + 交通 $723
巴士與月票提示：960、961 等屯門過海線是九巴，適合用月票對一下。單程成人八達通貴過$18.9，22 日來回先可能平過正價。聯營線要認九巴派車。請在精算機填你條線的全程車費，本頁不內置未核對的全程表。
注意：
- 全月通2同3已包含指定範圍的輕鐵同港鐵巴士。如果你的駁腳是這兩項，駁腳欄填 0。
- 屯門碼頭、蝴蝶灣、藍地去屯門站，唔一定在港鐵巴士範圍。出範圍的小巴或九巴要另計；短途九巴通常未值得為佢買 $834 月票。
- 上面是屯門站站對站時間。碼頭區需轉輕鐵；掃管笏完全沒有輕鐵，全靠巴士或小巴駁腳，且屯門公路偶有塞車。
3. 同區不同地段
屯門市中心
搭車
屯門市廣場、時代廣場、瓏門及 V city 可經有蓋天橋約 3–6 分鐘步入屯門站。
買餸
食環署新墟街市（河傍街）與各大商場超市均在步行範圍，買餸與平民食肆極集中。
睇醫生
私家診所、牙科及物理治療中心最密集；急症往屯門醫院。
注意
屯門市廣場及時代廣場樓齡已逾 35 年，看樓須查核大維修及喉管狀況。
青山灣
搭車
愛琴海岸、黃金海岸及三聖一帶多數需乘輕鐵或 K51／K53 巴士約 10–15 分鐘駁去屯門站。
買餸
近置樂花園及食環署仁愛街市一帶小店林立，越近黃金海岸則越依賴商場超市。
睇醫生
日間診所集中在置樂及安定；深宵夜診選擇較少。
注意
面向屯門公路或青山公路座向車聲較明顯；臨海單位海風鹽分重，冷氣及鋁窗五金損耗較快。
掃管笏
搭車
區內沒有輕鐵。屋苑住戶穿梭巴士（如上源、滿名山、飛揚）往返屯門市中心或兆康站，亦可乘 K53 或專線小巴。
買餸
缺乏食環署傳統街市，日常高度依賴商場超市或出屯門市中心買餸。
睇醫生
晚上 8 時後幾乎沒有私家夜診，發燒求醫需出市中心或屯門醫院。
注意
區內缺乏小學，學童跨區返屯門市中心小學普遍需另付每月約 $1,400（介乎 $1,300–$1,600）校車費。
屯門北、兆康
搭車
NOVO LAND 在欣寶路、良德街一帶，鄰近兆康及寶田，不屬掃管笏。可步行或乘屋苑穿梭巴士及港鐵巴士 K54 往兆康站。
買餸
寶田及良景有屋邨商場，大買餸仍多往新墟或市中心。
睇醫生
日間診所在兆康及良景；急症往屯門醫院。
注意
NOVO LAND 管理費高於市中心舊樓。兆康一帶看樓要分清與掃管笏的車程。
洪水橋
搭車
港鐵洪水橋站預計 2030 年才竣工；現時主要靠輕鐵洪水橋站或巴士往返屯門站及元朗站。
買餸
洪福商場及大馬路地舖可應付基本所需，大買餸多數往元朗大橋街市或屯門新墟。
睇醫生
有日間西醫診所，夜間急症需往屯門醫院或博愛醫院。
注意
洪水橋／厦村新發展區工程持續多年，看樓須留意周邊地盤沙塵及重型車輛噪音。
注意：新墟及仁愛街市買餸選擇多。掃管笏沒有傳統街市，學童返市中心小學普遍需另付每月約 $1,400（介乎 $1,300–$1,600）校車費。
4. 生活配套
食肆、街市、診所
- 持牌食肆741 間
- 食環署街市6 個
新墟街市、仁愛街市、藍地街市、建榮熟食市場、洪祥熟食市場、青楊熟食市場
- 醫管局門診3 間
- 主要商場32 個
蝴蝶廣場、愛定商場、V city、錦薈坊、屯門時代廣場、華都大道、華都花園商場、屯門市廣場、海趣坊、新屯門商場、新都商場、兆康商場、豫豐花園商場、富泰商場、建生商場、良景廣場、寶田商場、三聖商場、山景商場、兆禧商場、大興商場、卓爾廣場、置樂花園商場、寶怡花園商場、珀御坊、御海坊、利寶商場、海典軒購物商場、海麗花園購物商場、玫瑰花園商場、黃金海岸購物商場、NOVO Walk
- 小學校網70 校網（屯門西）、71 校網（屯門市中心、兆康、掃管笏）
海濱、公園及寵物空間
屯門海濱花園、屯門公園、蝴蝶灣公園、黃金海岸海濱
看樓前知清楚
- 你能否接受每日來回港島約 110–120 分鐘（每月搭車逾 40 小時）？
- 如考慮掃管笏或洪水橋，是否已在平日早上 7:45 實測過等車出屯門公路的時間？
- 屯門公路沿線座向（如市廣場、錦華、置樂部分座數）是否有重型貨櫃車低頻噪音？
- 市中心有新墟、仁愛等街市；掃管笏缺乏傳統街市，亦沒有輕鐵，日常要另計接駁。
- 舊樓管理費約每呎 $2 至 $3，瓏門、NOVO LAND 等半新盤可以高近一倍。
- 小一分為 70 校網與 71 校網，須按屋苑地址核對，不能只看「屯門」二字。
- 過海九巴 960／961 可用九巴月票，港鐵可用全月通 2／3 號（已包輕鐵及 K 巴），先用精算機對比。