地區總覽 / 大埔區
大埔區
大埔墟日常配套齊備，惟大埔中心與白石角均需計入接駁交通，過海 307 號線亦受九巴與城巴聯營限制。
住屋開支
$19,762
返工車費
$724
每月總共使費
$20,486
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$16,974
參考 540 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,548／月
半新樓・例如：嵐山、天賦海灣、溋玥、逸瓏灣 · 約每呎 $3.6
- 差餉（估算）$775／月
按季徵收（每季 $2,325）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$465／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$19,762
簽約時要準備的現金
- 首期$1,620,000
- 從價印花稅$121,500
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$54,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：大埔中心、新達廣場、太湖花園、大埔花園、翠屏花園
- 月供
- $13,202
- 管理費
- $1,075（$2.5/呎）
- 住屋小計
- $15,293
中齡樓・例如：大埔寶馬山、悠然山莊、鹿茵山莊、帝欣苑
- 月供
- $15,402
- 管理費
- $1,333（$3.1/呎）
- 住屋小計
- $17,863
半新樓・例如：嵐山、天賦海灣、溋玥、逸瓏灣現選
- 月供
- $16,974
- 管理費
- $1,548（$3.6/呎）
- 住屋小計
- $19,762
新樓・例如：雲滙、海日灣、嘉熙、朗濤、University Hill
- 月供
- $19,803
- 管理費
- $1,935（$4.5/呎）
- 住屋小計
- $23,162
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港鐵預設用成人八達通，單程與全月通相比取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$20,486
住屋 $19,762 + 交通 $724
巴士與月票提示：大埔往中環主力 307 號線（單程 $25.9）由九巴與城巴聯營，九巴月票只適用於九巴派車班次。往九龍的 72X、74X、75X 則全屬九巴。
注意：
- 新達廣場及太湖花園可步行入東鐵站；大埔中心需步行 15 分鐘或乘港鐵接駁巴士 K12（星期日及公眾假期無東鐵免費轉乘）。
- 白石角（雲滙、海日灣、嘉熙、朗濤、逸瓏灣）必須乘專線小巴 20P／806 或巴士往大學站，朝早返工常需排隊等兩至三班車。
- 只有新達廣場及太湖花園可純步行入火車站；大埔中心（K12 假日無免費轉乘）及白石角（20P／806 小巴）均需駁腳。
3. 同區不同地段
大埔墟及大埔墟站
搭車
新達廣場直連港鐵大埔墟站；富雅花園、寶湖花園步行約 5–10 分鐘入站。
買餸
食環署大埔墟街市（綜合大樓）及寶湖道街市規模大、海鮮及鮮肉齊全，熟食中心極受歡迎。
睇醫生
墟市內中西醫診所林立。
注意
新達廣場樓齡已逾 33 年，雖然免駁腳且管理費較平，但須留意維修攤分。
大埔中心及太和
搭車
太湖花園、翠屏花園步行可達太和站；大埔中心則需步行 15 分鐘或乘 K12 港鐵接駁巴士往大埔墟站。
買餸
大埔超級城、昌運中心及太和廣場食肆與超市極集中。
睇醫生
雅麗氏何妙齡那打素醫院位於大埔全安路，設 24 小時急症室。
注意
K12 接駁巴士在星期日及公眾假期沒有東鐵免費轉乘優惠；35 年以上屋苑須查核大維修進度。
白石角（吐露港臨海區）
搭車
雲滙、海日灣、嘉熙、朗濤及逸瓏灣需乘 20P／806 小巴或巴士駁往港鐵大學站，朝早返工常要等兩至三班車。
買餸
純住宅規劃，缺乏食環署傳統街市，日常買餸靠 Silicon Lane 超市或出大埔墟／沙田。
睇醫生
區內缺乏夜診，夜間求醫需往大埔或沙田威爾斯親王醫院。
注意
管理費普遍達每呎 $4.5–$5.5；小學生返大埔市中心小學多數需另付每月 $1,200–$1,600 校巴費。
注意：大埔墟街市及熟食中心係新界東最大；白石角則完全沒有傳統街市及夜診，夜間求醫需回大埔或沙田。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如考慮白石角，是否接受沒有傳統街市、管理費逾 $4.5／呎，且朝早返工需排隊乘小巴往大學站？
- 如乘搭 307 過海返工，是否清楚城巴班次不能使用九巴月票？
- 如考慮大埔中心或太湖花園等逾 30 年樓齡屋苑，是否已預留大維修攤分預算？
- 大埔墟、大埔中心與白石角是三個生活圈。白石角沒有傳統街市，出入大學站要排小巴。
- 過海巴士 307 由九巴與城巴聯營，單程 $25.9。九巴月票只適用九巴班次。
- 大埔中心、太湖花園樓齡逾 35 年，管理費較低，但要查明大維修。白石角管理費明顯較高，學童多數要另計校巴。
- 過海巴士 307 由九巴與城巴聯營，九巴月票只可搭九巴派車班次，遇上城巴班次必須另付正價。