地區總覽 / 深水埗區
深水埗區
涵蓋深水埗、長沙灣、荔枝角及美孚。區內同時有深水埗舊區、長沙灣「西九四小龍」、南昌站維港滙，以及美孚新邨。
住屋開支
$26,272
返工車費
$501
每月總共使費
$26,773
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$22,632
參考 720 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,920／月
半新樓・例如：星匯居、一號・西九龍、喜雅、丰滙 · 約每呎 $4
- 差餉（估算）$1,075／月
按季徵收（每季 $3,225）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$645／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$26,272
簽約時要準備的現金
- 首期$2,160,000
- 從價印花稅$216,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$72,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：美孚新邨、清麗苑、西九龍中心周邊洋樓
- 月供
- $17,603
- 管理費
- $1,392（$2.9/呎）
- 住屋小計
- $20,403
中齡樓・例如：宇晴軒、昇悅居、泓景臺、曼克頓山（「四小龍」）
- 月供
- $20,432
- 管理費
- $1,680（$3.5/呎）
- 住屋小計
- $23,680
半新樓・例如：星匯居、一號・西九龍、喜雅、丰滙現選
- 月供
- $22,632
- 管理費
- $1,920（$4/呎）
- 住屋小計
- $26,272
新樓・例如：維港滙、愛海頌、家壹、映築、Belgravia Place
- 月供
- $26,404
- 管理費
- $2,352（$4.9/呎）
- 住屋小計
- $30,732
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
巴士預設用成人八達通。九巴正價與月票（$834）取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$26,773
住屋 $26,272 + 交通 $501
巴士與月票提示：長沙灣道及荔枝角道巴士線極密；美孚為九巴大型轉乘樞紐，惟往中環／尖沙咀搭港鐵荃灣綫或東涌綫（南昌站）已極快，一般市區通勤毋須買九巴月票。
注意：
- 荔枝角站直連「西九四小龍」天橋網絡，全程有蓋唔使淋雨；南昌站（匯璽、維港滙）享東涌綫（兩站到香港站）及屯馬綫雙鐵優勢。
- 美孚站為荃灣綫轉乘屯馬綫的長通道大站，在站內由荃灣綫月台步行往屯馬綫月台需約 5–7 分鐘。
- 荔枝角「西九四小龍」天橋直達港鐵；美孚站轉乘屯馬綫與荃灣綫需行約 5–7 分鐘長通道。
3. 同區不同地段
深水埗
搭車
港鐵深水埗站及南昌站（東涌綫／屯馬綫交匯）。
買餸
食環署北河街街市及周邊露天檔口是全港買餸最平地段，茶餐廳與平民小食密集。
睇醫生
長沙灣道及南昌街診所多，深宵亦有門診。
注意
舊區街道環境較雜亂，單幢半新納米盤管理費高達 $4.8／呎但樓下仍是舊唐樓排檔。
長沙灣、荔枝角
搭車
港鐵長沙灣站及荔枝角站；「西九四小龍」（昇悅居、泓景臺、宇晴軒、碧海藍天）經有蓋天橋直達荔枝角站。
買餸
食環署保安道街市加上四小龍基座商場、D2 Place，買餸與中產餐飲兼備。
睇醫生
明愛醫院位於長沙灣永康街，設 24 小時急症室。
注意
四小龍面向西九龍公路座向有車聲；海達邨及連方一帶仍有新建工程。
美孚
搭車
港鐵美孚站（荃灣綫與屯馬綫雙鐵大站），美孚新邨及曼克頓山步行即達。
買餸
食環署荔灣街市、美孚新邨平台百老匯街地舖及萬事達廣場，區內已夠用。
睇醫生
美孚平台中西醫、牙科及物理治療診所齊全。
注意
美孚新邨共 99 座，樓齡已約 46–56 年，雖然管理費僅約 $2／呎，但必須預留全屋水電喉管大翻新預算。
注意：北河街及保安道街市物價全港最平之一，惟深水埗單幢半新盤樓下緊貼舊區排檔，環境反差大。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如考慮美孚新邨，是否接受逾 45 年樓齡，並已預留全屋水電及防漏裝修費？
- 如考慮西九四小龍，單位是否面向西九龍走廊天橋（需留意低頻車聲）？
- 如考慮深水埗單幢半新盤，是否接受樓下為傳統舊區街道環境？
- 比較四小龍（純中產天橋圈）、美孚（高實用舊屋苑）與深水埗單幢盤時，請把轉手流通性一併計入。