地區總覽 / 南區
南區
涵蓋薄扶林、香港仔、鴨脷洲、黃竹坑、淺水灣、深水灣、赤柱、石澳及貝沙灣。南港島綫徹底改變黃竹坑及鴨脷洲通勤，惟香港仔、薄扶林及赤柱仍全靠巴士出入。
住屋開支
$30,499
返工車費
$326
每月總共使費
$30,825
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$26,404
參考 840 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$2,215／月
半新樓・例如：深灣9號、南津・迎岸、登峰・南岸 · 約每呎 $4.3
- 差餉（估算）$1,175／月
按季徵收（每季 $3,525）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$705／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$30,499
簽約時要準備的現金
- 首期$2,520,000
- 從價印花稅$252,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$84,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：海怡半島、置富花園、香港仔中心、薄扶林花園
- 月供
- $20,746
- 管理費
- $1,648（$3.2/呎）
- 住屋小計
- $23,938
中齡樓・例如：貝沙灣、深灣軒、南灣、碧瑤灣
- 月供
- $23,889
- 管理費
- $1,957（$3.8/呎）
- 住屋小計
- $27,558
半新樓・例如：深灣9號、南津・迎岸、登峰・南岸現選
- 月供
- $26,404
- 管理費
- $2,215（$4.3/呎）
- 住屋小計
- $30,499
新樓・例如：晉環、揚海、海盈山、BLUE COAST（港島南岸）
- 月供
- $30,490
- 管理費
- $2,678（$5.2/呎）
- 住屋小計
- $35,328
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港鐵預設用成人八達通，單程與全月通相比取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$30,825
住屋 $30,499 + 交通 $326
巴士與月票提示：南區巴士以城巴（37A／37B、70、72、90、97、592、6X／260 等）及專線小巴為主，過海線 107、170、171、671 為聯營線。
注意：
- 黃竹坑（港島南岸）及鴨脷洲（海怡半島站、利東站）直通南港島綫，8–12 分鐘到金鐘站轉乘。
- 薄扶林（置富花園、碧瑤灣）、數碼港（貝沙灣）、香港仔、淺水灣、深水灣、赤柱及石澳均無港鐵（南港島綫西段仍在規劃階段），出入依賴香港仔隧道、薄扶林道或淺水灣道。
- 只有黃竹坑及鴨脷洲有南港島綫（金鐘轉乘月台極深）；薄扶林、貝沙灣、香港仔、赤柱及石澳全靠路面巴士。
3. 同區不同地段
黃竹坑、鴨脷洲
搭車
南港島綫黃竹坑站（港島南岸晉環、揚海等）、利東站及海怡半島站，8–12 分鐘直達金鐘站。
買餸
鴨脷洲大街有食環署鴨脷洲街市（海鮮極出名）；黃竹坑站則靠 THE SOUTHSIDE 商場超市。
睇醫生
海怡及黃竹坑有私家診所，急症往瑪麗醫院。
注意
金鐘站南港島綫轉乘月台極深，轉車步程需 4–6 分鐘；港島南岸新盤管理費逾 $5／呎。
薄扶林、貝沙灣、香港仔
搭車
現時無港鐵站（南港島綫西段仍在規劃），出入靠巴士經薄扶林道或香港仔隧道，貝沙灣另有穿梭巴。
買餸
食環署香港仔街市、田灣街市及華富街市選擇多；貝沙灣及碧瑤灣則靠商場超市。
睇醫生
瑪麗醫院位於薄扶林道。
注意
朝早返工香港仔隧道往灣仔／銅鑼灣常慢車；置富花園及香港仔中心樓齡逾 40 年。
淺水灣、深水灣、赤柱、石澳
搭車
無鐵路，全靠自駕或城巴 6、6X、260、73、9 號等線，經淺水灣道、香島道及大潭道出入。
買餸
赤柱廣場及赤柱市集有超市與餐廳；淺水灣、深水灣及石澳缺乏傳統街市，買餸靠網購或出市區。
睇醫生
只設普通門診，夜間急症需長途往東區醫院或瑪麗醫院。
注意
週末及假日泳季，淺水灣道、赤柱峽道及大潭道大壩單線雙程極易大塞車。
注意：香港仔及鴨脷洲街市海鮮平靚正，但黃竹坑站、貝沙灣及淺水灣／赤柱日常高度依賴商場超市。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 你揀選的是有南港島綫直達的海怡半島／黃竹坑，還是需乘巴士經香港仔隧道或薄扶林道的香港仔／置富／貝沙灣？
- 如考慮黃竹坑站上蓋（港島南岸），是否接受區內無傳統濕街市、日常消費集中於 THE SOUTHSIDE 商場？
- 如考慮海怡半島，是否接受鑽石廳間隔及春季回南天較潮濕的臨海氣候？
- 週末泳季淺水灣道、赤柱峽道及大潭道常大塞車，住南區南岸必須衡量假日出入時間。