地區總覽 / 葵青區
葵青區
涵蓋葵涌（葵芳、葵興、荔景）及青衣。青衣站乘東涌綫 18 分鐘直達香港站（中環），更可買東涌綫全月通 5 號（$675）；葵芳則有葵涌廣場平民飲食天堂。
住屋開支
$21,246
返工車費
$518
每月總共使費
$21,764
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$18,231
參考 580 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$1,615／月
半新樓・例如：月海灣、葵涌廣場旁半新單幢、高盛臺 · 約每呎 $3.4
- 差餉（估算）$875／月
按季徵收（每季 $2,625）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$525／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$21,246
簽約時要準備的現金
- 首期$1,740,000
- 從價印花稅$130,500
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$58,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：新葵芳花園、葵芳閣、美景花園、翠怡花園、青怡花園
- 月供
- $14,145
- 管理費
- $1,093（$2.3/呎）
- 住屋小計
- $16,390
中齡樓・例如：盈翠半島、灝景灣、藍澄灣、華景山莊、浩景臺
- 月供
- $16,345
- 管理費
- $1,378（$2.9/呎）
- 住屋小計
- $18,995
半新樓・例如：月海灣、葵涌廣場旁半新單幢、高盛臺現選
- 月供
- $18,231
- 管理費
- $1,615（$3.4/呎）
- 住屋小計
- $21,246
新樓・例如：明翹匯、豐寓、薈藍、青衣細山路項目
- 月供
- $21,060
- 管理費
- $2,043（$4.3/呎）
- 住屋小計
- $24,711
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港鐵預設用成人八達通，單程與全月通相比取較低者，並已扣交通費用補貼。
每月合計
$21,764
住屋 $21,246 + 交通 $518
巴士與月票提示：葵涌道及青衣長安邨巴士總站路線極多，惟由青衣站或荔景站搭東涌綫過海極快，港鐵全月通 4／5 號往往比九巴月票更抵。
注意：
- 青衣站（盈翠半島、灝景灣、翠怡花園）及葵芳站（新葵芳花園）均可步行入站。青衣站雖無官方全月通定點，但不少每日過海乘客會買「東涌—香港全月通 5（$675）」覆蓋東涌綫全線，或直接用八達通享交通補貼。
- 青衣南（藍澄灣、美景花園、明翹匯）及荔景山上（華景山莊、浩景臺）距離港鐵站較遠，必須乘 88F／88A／46M 等專線小巴駁腳，朝早返工青衣站小巴總站排隊人龍不短。
- 青衣站及葵芳站可步行入閘（青衣站 18 分鐘到中環）；惟青衣南（藍澄灣、明翹匯）及荔景山上屋苑必須搭小巴駁腳。
3. 同區不同地段
葵涌（葵芳、葵興、荔景）
搭車
港鐵葵芳站（新葵芳花園在站頂）、葵興站及荔景站（荃灣綫與東涌綫同月台轉乘）。
買餸
葵涌廣場平價小食與診所密集，新都會廣場提供中高檔餐飲，另有北葵涌街市及仁芳街菜檔。
睇醫生
瑪嘉烈醫院位於荔景山路，設 24 小時急症室。
注意
荔景私樓（華景山莊、浩景臺）全部在山上，必須搭小巴駁往荔景站；新葵芳花園樓齡逾 40 年且近葵涌道。
青衣（青衣站、青衣南）
搭車
港鐵青衣站（東涌綫 18 分鐘到香港站，盈翠半島、灝景灣、翠怡花園步行入閘）；青衣南（藍澄灣、美景花園、明翹匯）需乘 88F 等小巴駁腳。
買餸
食環署青衣街市（近翠怡花園）海鮮鮮肉極平，青衣城一、二期商場配套完善。
睇醫生
青衣城及長發、翠怡商場診所齊全。
注意
青衣南屋苑必須計入每日小巴駁腳時間與車費，且部分座向面向貨櫃碼頭。
注意：葵涌廣場平民飲食無敵、青衣街市海鮮平靚正；青衣南則缺乏傳統街市且部分座向望貨櫃碼頭。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如在青衣揀樓，單位屬於「步行直達青衣站（盈翠／灝景／翠怡）」還是需乘小巴駁腳的「藍澄灣／明翹匯／美景」？
- 如在中環或香港站返工，青衣站東涌綫 17 分鐘過海是否比買元朗／屯門新盤更省時？
- 單位座向是否面向青衣南貨櫃碼頭、葵涌道天橋或葵涌貨櫃碼頭（需留意晚間貨櫃車及航運聲響）？
- 青衣買租必須分清「青衣站步行圈」（盈翠／灝景）與「青衣南小巴圈」（藍澄灣／美景／明翹匯）。