地區總覽 / 東區
東區
涵蓋北角、炮台山、鰂魚涌、太古城、西灣河、筲箕灣及柴灣。太古城與康怡提供港島最高實用率中產屋苑，北角及筲箕灣則新舊單幢並存。
住屋開支
$31,021
返工車費
$356
每月總共使費
$31,377
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$27,032
參考 860 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$2,029／月
半新樓・例如：維港頌、柏蔚山、香島、形薈 · 約每呎 $4.1
- 差餉（估算）$1,225／月
按季徵收（每季 $3,675）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$735／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$31,021
簽約時要準備的現金
- 首期$2,580,000
- 從價印花稅$258,000
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$86,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：太古城、康怡花園、杏花邨、城市花園、南豐新邨
- 月供
- $21,060
- 管理費
- $1,485（$3/呎）
- 住屋小計
- $24,153
中齡樓・例如：逸樺園、嘉亨灣、鯉景灣、藍灣半島
- 月供
- $24,204
- 管理費
- $1,782（$3.6/呎）
- 住屋小計
- $27,770
半新樓・例如：維港頌、柏蔚山、香島、形薈現選
- 月供
- $27,032
- 管理費
- $2,029（$4.1/呎）
- 住屋小計
- $31,021
新樓・例如：海璇、THE HOLBORN、君譽峰、壹環東區新盤
- 月供
- $31,433
- 管理費
- $2,475（$5/呎）
- 住屋小計
- $36,164
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港島區內巴士及南區路線主要由城巴營運，不適用九巴月票；此數按成人八達通單程計算並已扣交通費用補貼。
每月合計
$31,377
住屋 $31,021 + 交通 $356
巴士與月票提示：東區以港島綫及城巴為主，過海隧巴如 102、106、112、116、601、619、680 等為聯營線，九巴月票只適用於九巴派車班次。
注意：
- 炮台山（城市花園、富澤花園）、太古城、康怡、西灣河及杏花邨均可步行入港島綫車站；惟宝马山（賽西湖、寶馬山花園）及小西灣（藍灣半島）必須乘巴士或小巴駁腳。
- 在太古坊（鰂魚涌）或太古城中心返工，住東區可省卻過海時間與車費，單程僅 5–15 分鐘。
- 寶馬山及小西灣（藍灣半島）無港鐵直達，每日需另計專線小巴或巴士駁腳時間。
3. 同區不同地段
北角、炮台山
搭車
港島綫北角站（轉乘將軍澳綫）及炮台山站；城市花園、柏蔚山、維港頌步程極近。
買餸
食環署渣華道街市、電氣道街市及春秧街傳統市集，買餸極平。
睇醫生
英皇道診所密集。
注意
春秧街電車穿過露天市集，人車極擠；東區走廊前排座向需留意橋面車聲。
鰂魚涌、太古城
搭車
港鐵太古站及鰂魚涌站；太古城 61 座經有蓋天橋及平台貫通，康怡花園緊貼太古站。
買餸
食環署鰂魚涌街市加上太古城 APITA、康怡 AEON，中產與街市配套兼備。
睇醫生
太古城及太古坊醫務中心齊全。
注意
太古城及康怡花園樓齡已約 40–45 年，買入必須預留全屋換水喉、電線及防漏裝修費。
西灣河、筲箕灣、柴灣
搭車
港島綫西灣河站、筲箕灣站、杏花邨站及柴灣站；小西灣（藍灣半島）需再轉乘巴士或小巴 47M。
買餸
食環署西灣河街市、愛秩序灣街市、柴灣街市及漁灣街市，加上筲箕灣東大街美食街，民生消費親民。
睇醫生
東區尤德夫人那打素醫院位於柴灣，設 24 小時急症室。
注意
杏花邨及藍灣半島臨海當風，打風季節須留意風浪；柴灣及小西灣往中環連等車約需 25–35 分鐘。
注意：東區街市極密（春秧街、西灣河、筲箕灣、柴灣），惟杏花邨及藍灣半島前排在颱風季節極為當風。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如考慮太古城或康怡花園，預算中是否已預留 40 年樓齡的水電喉管及鋁窗翻新費用？
- 如考慮小西灣（藍灣半島）或寶馬山，是否接受每日出入需乘小巴或巴士「駁腳」？
- 如在太古坊或中環返工，揀選北角／鰂魚涌（步程或兩站內）還是柴灣（總站有位坐但車程多 12 分鐘）？
- 睇樓時請開窗測試東區走廊高架橋車聲，並比較舊藍籌高實用率與半新盤高管理費的長期差額。