地區總覽 / 中西區
中西區
涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、半山區及山頂。港島核心商業區步程極短，但「斜路與扶手電梯距離」、單幢新盤逾 $5.5／呎管理費及高達 $5,800 車位是最大持有成本。
住屋開支
$44,243
返工車費
$229
每月總共使費
$44,472
1. 每月住屋開支
- 2 房按揭月供參考$39,291
參考 1250 萬・7 成・30 年・3.5%・連本帶利
- 屋苑管理費（按實用面積估算）$2,232／月
半新樓・例如：縉城峰、星鑽、高樂花園翻新盤、尚嶺 · 約每呎 $4.8
- 差餉（估算）$1,700／月
按季徵收（每季 $5,100）。應課差餉租值以參考月租 × 12 估算；首 $55 萬按 5%，其後 $25 萬（$55 萬至 $80 萬）按 8%，超出 $80 萬按 12%
- 地租（估算）$1,020／月
按季徵收，以應課差餉租值 × 3% 估算
- 住屋開支$44,243
簽約時要準備的現金
- 首期$3,750,000
- 從價印花稅$468,750
- 二手代理佣金約 1%（一手通常免）$125,000
- 律師費及查冊約 $12,000
- 基本翻新及搬屋$40,000–$80,000
印花稅按 2025 年 2 月 26 日起的第 2 標準稅率估算。樓價逾 1 億元則用 2026 年 2 月 26 日起的 6.5%。
同區屋苑對照表
舊樓・例如：嘉輝花園、創業中心、寶翠園早期周邊洋樓、堅尼地城海傍舊樓
- 月供
- $30,804
- 管理費
- $1,721（$3.7/呎）
- 住屋小計
- $34,757
中齡樓・例如：寶翠園、帝后華庭、聚賢居、雍景臺
- 月供
- $35,519
- 管理費
- $2,000（$4.3/呎）
- 住屋小計
- $39,991
半新樓・例如：縉城峰、星鑽、高樂花園翻新盤、尚嶺現選
- 月供
- $39,291
- 管理費
- $2,232（$4.8/呎）
- 住屋小計
- $44,243
新樓・例如：藝里坊・1號、藝里坊・2號、Kennedy 38、The Richmond、半山捌號
- 月供
- $45,578
- 管理費
- $2,651（$5.7/呎）
- 住屋小計
- $51,357
注意：以上費用為住宅單位的實用面積呎價參考，實際收費可能因個別期數、物業近年加幅或年度財政預算案而微調。
2. 返工車費與車程
港島區內巴士及南區路線主要由城巴營運，不適用九巴月票；此數按成人八達通單程計算並已扣交通費用補貼。
每月合計
$44,472
住屋 $44,243 + 交通 $229
巴士與月票提示：中西區內部以港島綫、電車及專線小巴為主；過海往九龍／新界多為聯營線，港島北岸日常短途毋須購買九巴月票。
注意：
- 半山扶手電梯：早上 6 時至 10 時向下行，往中環。10 時後改向上行。住堅道、羅便臣道，錯過時段要改搭 12、13 號巴士，或 1、2、3 號小巴。
- 堅尼地城、石塘咀、西營盤已有港島綫。西營盤站 B3（奇靈里）及 C（般咸道）通道很長，由月台走到地面約 5 至 8 分鐘。
- 西營盤站及香港大學站月台極深，入閘後行落月台需 5–8 分鐘；半山扶手電梯上午 10 時後改為上行。
3. 同區不同地段
中環、上環
搭車
港鐵中環站、香港站及上環站直達，步行可返核心商業區。
買餸
食環署上環街市（市政大廈）及嘉咸街市集買餸齊全；中環蘇豪則以中高檔食肆及超市為主。
睇醫生
中環專科醫務大廈林立；公立急症往瑪麗醫院或律敦治醫院。
注意
蘭桂坊及蘇豪區夜生活噪音明顯；單幢半新盤每呎管理費普遍逾 $5.5。
西營盤、石塘咀
搭車
港島綫西營盤站及香港大學站覆蓋；寶翠園、縉城峰入站最順，惟正街及高街斜路極陡。
買餸
食環署西營盤街市、正街街市及石塘咀街市三街市匯聚，平民茶餐廳與老字號極多。
睇醫生
皇后大道西及般咸道診所密集，近瑪麗醫院。
注意
西營盤站月台極深，由入閘行到月台需 5–8 分鐘；35 年以上舊洋樓須查核強制驗樓令。
堅尼地城
搭車
港島綫總站堅尼地城站，上車必有座位，10 分鐘直達中環。
買餸
食環署士美菲路街市及熟食中心價廉物美，海傍則集中西餐廳與咖啡店。
睇醫生
卑路乍街及士美菲路診所齊全。
注意
新海旁週末遊客打卡人潮多；藝里坊、Kennedy 38 等納米新盤呎租與管理費極高。
半山區、山頂
搭車
中半山靠自動扶手電梯、專線小巴 1／2／3 號或巴士；西半山及山頂必須自駕、搭的士或 15 號巴士／1 號小巴。
買餸
缺乏傳統食環署街市，日常買餸靠精品超市或由外傭落山買餸。
睇醫生
嘉諾撒醫院位於舊山頂道，山頂設明德國際醫院。
注意
山頂春夏季雲霧極重、濕度常達 95% 以上；車位月租及大廈維修保養費屬全港最高水平。
注意：中環蘇豪、半山及山頂缺乏食環署傳統街市，日常買餸靠西環正街／士美菲路街市或高價精品超市。
4. 生活配套
看樓前知清楚
- 如揀選西營盤、上環或半山區，是否已親身行過由港鐵站月台至大廈正門的斜路及長通道？
- 如考慮單幢半新盤，是否清楚每呎逾 $5.5 的管理費及未來外牆維修由少數業主攤分？
- 中上環及堅尼地城海旁晚間酒吧食肆林立，低層單位是否受晚間人聲影響？
- 先確認每日返家是否需要爬正街／高街長命斜，以及車位月租（$5,200+）是否在預算內。