地區總覽 / 兩區比較
兩區比較
沿用頂欄的買樓或租樓、車位及利率。兩邊預設同一房數。返工車程用站對站參考。以 22 個工作日計算。
方案甲
方案乙
兩區疊加比較
- 甲 將軍澳（西貢區）
- 上車指標
- 生活配套
- 租金友善度
- 食肆數目
- 交通便利
- 乙 啟德（九龍城區）
- 上車指標
- 生活配套
- 租金友善度
- 食肆數目
- 交通便利
- 甲 將軍澳（西貢區）
- 乙 啟德（九龍城區）
買樓・7 成・30 年・3.5%・不計車位
選擇將軍澳（西貢區），每月少付 $3,781，但返工車程多約 2.2 小時。以節省金額除以多出的返工車程，每小時 $1,719。
將軍澳（西貢區）
- 寶琳、坑口及尚德有領展街市；康城則多留在 The LOHAS，平民小店及「兩餸飯」較少。
- 區內住戶普遍反映，受海灣地形影響，春季及回南天較為潮濕。康城屬支線，非繁忙時間班次較疏，要「夾時間」。
- 小一同屬 95 校網，熱門學校包括將軍澳循道衛理小學及宣基小學。由康城往寶琳上學仍要轉車。
啟德（九龍城區）
- 區內暫無食環署傳統街市，日常多在 AIRSIDE、雙子匯或晴朗商場，傳統街市則要往新蒲崗、九龍城或土瓜灣。
- 啟德站旁可以步行入閘；跑道區距離車站較遠，出入要預留專線小巴或巴士「駁腳」。
- 小一屬 34 校網（何文田、啟德）。據 2025 年入學統計，首三志願成功率~53.1%，競爭較激烈。
將軍澳（西貢區）・2 房
每月總成本$24,093
- 月供參考
- $20,117
- 管理費＋差餉
- $3,460
- 車費
- $516・港鐵或巴士
- 每月返工車程
- 21.3 小時
啟德（九龍城區）・2 房
每月總成本$27,874
- 月供參考
- $23,261
- 管理費＋差餉
- $4,104
- 車費
- $509・港鐵或巴士
- 每月返工車程
- 19.1 小時
車費是港鐵與巴士的約數，已扣補貼，取較低的一個。小巴及駁腳未計。要逐程比較，用車費計算機。 隱含時薪＝少付的每月金額 ÷ 多出的返工車程。按揭假設為 70%、30 年、年利率 3.5%。月供包含償還本金。