地區總覽 / 兩區比較
兩區比較
沿用頂欄的買樓或租樓、車位及利率。兩邊預設同一房數。返工車程用站對站參考。以 22 個工作日計算。
方案甲
方案乙
兩區疊加比較
- 甲 啟德（九龍城區）
- 上車指標
- 生活配套
- 租金友善度
- 食肆數目
- 交通便利
- 乙 屯門區
- 上車指標
- 生活配套
- 租金友善度
- 食肆數目
- 交通便利
- 甲 啟德（九龍城區）
- 乙 屯門區
買樓・7 成・30 年・3.5%・不計車位
選擇屯門區，每月少付 $9,225，但返工車程多約 23.5 小時。以節省金額除以多出的返工車程，每小時 $393。
啟德（九龍城區）
- 區內暫無食環署傳統街市，日常多在 AIRSIDE、雙子匯或晴朗商場，傳統街市則要往新蒲崗、九龍城或土瓜灣。
- 啟德站旁可以步行入閘；跑道區距離車站較遠，出入要預留專線小巴或巴士「駁腳」。
- 小一屬 34 校網（何文田、啟德）。據 2025 年入學統計，首三志願成功率~53.1%，競爭較激烈。
屯門區
- 市中心有新墟、仁愛等街市；掃管笏缺乏傳統街市，亦沒有輕鐵，日常要另計接駁。
- 舊樓管理費約每呎 $2 至 $3，瓏門、NOVO LAND 等半新盤可以高近一倍。
- 小一分為 70 校網與 71 校網，須按屋苑地址核對，不能只看「屯門」二字。
啟德（九龍城區）・2 房
每月總成本$27,874
- 月供參考
- $23,261
- 管理費＋差餉
- $4,104
- 車費
- $509・港鐵或巴士
- 每月返工車程
- 19.1 小時
屯門區・2 房
每月總成本$18,649
- 月供參考
- $15,088
- 管理費＋差餉
- $2,838
- 車費
- $723・港鐵或巴士
- 每月返工車程
- 42.5 小時
車費是港鐵與巴士的約數，已扣補貼，取較低的一個。小巴及駁腳未計。要逐程比較，用車費計算機。 隱含時薪＝少付的每月金額 ÷ 多出的返工車程。按揭假設為 70%、30 年、年利率 3.5%。月供包含償還本金。